В России стали реже брать ипотеки

Интерес россиян к кредитованию значительно снизился. На первый квартал 2019 было выдано на 5% меньше ипотек, чем в 2018 году. Сильнее всего спрос упал в середине марта. Общий объем выдачи ипотечных кредитов за квартал подрос до 620 миллиардов рублей.

К сожалению, официальная статистика ЦБ еще не обнародована. Объединенное кредитное бюро же сообщает, что сумма выданных жилищных займов за первые три месяца нынешнего года снизилась на 1%. Общее число кредитных продуктов уменьшилось на 12%.

Ипотека в России - движение вниз

Основные причины уменьшения роста «ипотечного пузыря» В России

  • Рост кредитных ставок. Максимальное количество выданных кредитов наблюдалось в IV квартале, когда проценты были меньше. Клиенты банков спешили взять жилищные займы по старым, выгодным ставкам. Затем ЦБ два раза повысил ключевую ставку. В начале осени 2018 года стоимость кредитов возросла, а индикатор подскочил до 7.75%. Уже к февралю 2019 года средневзвешенная ставка была равна 10.15% годовых.
  • Увеличение показателей коэффициента риска для ипотек с первоначальным взносом менее 20% от общей суммы залога. Они были подняты со 150% до 200%. Финансовым организациям пришлось повышать проценты для кредитных продуктов с низким первым взносом, либо увеличивать его минимальный показатель.
  • Снижение заинтересованности заемщиков в рефинансировании. Если раньше часть рефинансирования в ипотечных выдачах банков составляла порядка 20-30%, то сейчас этот показатель сильно снизился. Причина, опять же, кроется в чрезмерно быстром росте процентов.

Банки, защищая себя от потери прибыли, активно стимулируют своих потенциальных клиентов. Например, сразу после резкого скачка ставок в конце зимы, финансовые организации начали постепенный ввод акционных предложений для новых заемщиков.

Несмотря на это, средний размер жилищных займов подскочил до 2.52 миллионов рублей. Это почти на 13% больше, чем в 2018. Еще год назад средний размер ипотеки был не более 2.24 миллионов.

Прогнозы специалистов

Ипотека в России - прогноз динамики

В ближайшее время подорожание потребительских ипотек не прогнозируется. Ключевая ставка остается на прежнем уровне и Центробанк не планирует изменять ее.

Тренд повышения процентов по вкладам был сломлен еще в марте. Именно вклады служат основным источником фондирования займов на покупку недвижимости. По предположению специалистов, к концу нынешнего года ставки могут постепенно снизиться до 10% годовых. Чтобы первыми узнавать об изменениях, добавляйте наш сайт в закладки.

Не забудьте поделиться этой статьей с друзьями и обязательно оставьте свое мнение о сложившейся ситуации в комментариях.